年収500万円会社員が新築一軒家投資も「業者に1000万近く抜かれてる…」
どうもこんばんは道の滝島です滝島さん こんにちはよろしくお願いします本日すい ません野分遅い時間にあいえこちらこそ ありがとうございます5年齢とご職業と さしえなければ大体の5年収とか伺いして もよろしいでしょうかえ年齢は30歳え 30代です職業としては今会社員の方を やっていますで年収としては大体450 からえまよければ500というところに なってますご相談の内容ですね既にメール でいいてるんですががちょっと改めてご 説明いただいてもよろしいでしょうか去年 のえ秋頃にえ私あの同家県の方にえ一軒屋 でえ物件を購入いたしましたそちら友人の 紹介でえ購入のえ手続き等々全てしたん ですけどもえそちらの紹介の内容としては えま実際貸出し目的でえ購入をえすると いうスキームでしてえそちらのどなたかに 貸出しをしえいえそこで家賃収入を得る プラスえ住宅ローン控除というところで年 1回えそらあのローンの残菜に対してのえ 控除を受けられるという説明をちょっと 受けでその時は特にあのまちょっと久しい 中でもあったので調べずにえそのままえ 言われるがままにま購入をしてしまったと いうのがえ去年の秋頃ございましたでその 後ですねえ特にその方からの説明はなくえ 家が立ちそこからすぐに1ヶ月以内にええ うん代行のあの管理会社の方で募集をかけ ていただいて賃貸の方でえ動が今住んで いただいているという状況になっており ますでえら人が住んでいただいているので ローンの支払いとえ家賃というところが 基本的にトントンという形になっており ましてで自分の手出しとしてはえ固定資3 税であったり水道の一部あの下意料金のえ 請求であたりあはえ不動産取得税のえ 支払いというところがえ発生しておりまし たでただですねあの先月くらいになって ちょっと税理士の方と色々お話をしていく 中でえ住宅論工場がえ実際あの12月時点 で住んでいないとえま申請できないえ及び ま申請してしまうと違法というところに なってしまうというところを知らされて しまいえまそうなった場合え私のあの ローンの残菜自体はえ家賃でトントンでえ 問題ないんですけどもそれ以外の税金関係 であったりま今後あの家の補修であったり そう修繕系のものが発生した際にえ自分が 手出しするというところが発生するという ところがえ判明いたしましたというところ から実際あのこの今の物件持っていても 正直1mmもえ役に立たないというところ がえ判明してしまったのでえまこの物件を えま手放すもしくは他に何かえ方法がある
のかなというところがえ気になって相談を させていただいてると形になりますこれ あのご紹介いただいた友達様っていうのは 何者なんですかちょっと1年半ほど前にえ ま不動産関係のことをやられている方で あったんですけどもちょっとビジネス関係 でえ知り合いましてワンルームの マンション投資であったりえ他のものの 色々投資だったり教えていただいてその中 でもあの住宅ローンのえものがえ1番お すすめですよというところでま話にその まま乗ってえしてしまったという形です何 関係で主あったんですかちなみにま一部の あのビジネスのま1人法人持ってる人で あったりえそういうところの集会みたいな え集まりがえございましてでそこに ちょっと出席をしそこでえ出会ったという 形になってますなるほど金持ちになりたい とか独立したいとかファイアーしたいとか 不労所得したい人が情報交換するかみたい なそうですねはいそこだったりあ表向きは まのみみたいな形で雑談えしながらという ところがえ主題ではあったかなと思います そこで知り合って本件を紹介してくれた方 はまさにもうあれですねカモハンターの人 で何かやりたいって人をうまく甘い言葉で ね言いくるめて多分いろんなワンルム業者 だったりとかねまこういうそのいさ子業者 とかに紹介してバックマージンをもらうま ある意味その違法不動産会社ですね紹介料 って名目で中海手数料を実質もらってると いうですねま方々の1人だと思うんですよ であの小のですね投資話っていうのも結構 ありましてご相談でも受けてるんですけど ま住宅論を組んで申請た話なんですがこれ じゃ住民表とかも一瞬ここに移したんです かねそうですはいはいはいはいはいはい ちなみにおいくら借がなさったんですか えっと確か4000万だった4000万 そこまであの結構任せっきりだったので はいああ頭金いくら入れたんですかえ金 自体はえっと入れてないはず入れてない 土地と建物入れて4000万ですかそう ですねはいうーなるほどこれ土地が今土地 の売買契約書いただいたんですがはい 480万円なんですよねで仮に5000万 だとすると4500万になるんで建物が 90平米ですよねこれあれですよね多分 普通の公務店ですよね縦とか作ってるよう なそうだと思いますはいですよねだ90 平米ってことは割3.3なんで27つです よねで4500万で買ってらっしゃるから まずこれ壺1660で買ってるんですよ これツ166まっていうのは簡単に言うと ですねあのミサホームとか赤水ハウスとか
ヘーベルハウスとかああいうですねトップ ブランドのハウスメーカーと同じツ単価 ですはいはいなのでんですかねあの公務店 とかヘポ建売り下請会社とかだとあの大体 今でもツ80万ぐらい作りますからまあ 27坪なんで27下80なのでま多分 2000万近く抜かれてる可能性があ るってことですねという感じです残念 ながらであとその住宅ローンの話はその ゼギさんが言ってる通りこれ住んでない 投資用案件に対して住宅ローンのですね 控除をですね申請してま通っちゃって仮 控除を受けるとですねこれもう即脱税なん ですよはいなので即刑事罰がある事案に なっちゃうんでま末な税理さんはそんな ことは当然やらせないですし進めてきた人 っていうのはま少なくとも不動産屋じゃ ないですしま簡単に言うともう全頭な詐欺 師ですねでえっとですねこれ今後どうなる かって言うとですねこれ要はあれですよ今 入居者の方にもこの管理会社がオーナー さんの住民表がありますよてことを承諾し てくださいとかあれですかね表札けさせて くださいとかの荷物が手紙届いたら連絡 くださいってきな契約をしてるって感じ ですかねいええそこについて正直あまり そういうのを結んだ記憶がなくてですね はいうんうんうんで転送届けだったりはし てるので私宛てにあの常にあの手紙とは来 てるような感じでなるほどでも管理会社が なぜか東京の会社ですねうんはいでもこれ の物件ですよねはいなんで静岡の物件の 管理をここがやってんだろうここが賃借人 にな賃貸人になって管理委託はまた別に あの孫受けみたいなのが現地にいるんだと 思いますねきっと出なきゃ管理できないん でこれはあれですかねその今お住まいが 東京なのに静岡の物件買ったのはこの 不動産会社の人たちがお勧めしてるからっ てこですかああまえっと過去にあの1年 ほど前にちょ静岡のえ方に住んでいたので まその流れでえあその時は静岡に住んでた んですねそうですはいそこからえ移動をし てきました おおそれ最初から人住んでたんですかいえ えっと経ってから1ヶ月後くらいだったか と思はいはいはいはいご自身が実際に住ん だことはないんですかはないですはい住民 表は一時的にはありましたけどもはいそれ あの東京移動になったのっていうのはどの くらいのタイミングなんですかえ去年あ 今年の1日からですね去年の末ですね厳密 言いますとで建物が立ったのは去年のいつ ですかあえ建物が立ったのは今年の23月 とかだったと思いますその
タイミングはいそうですねはい ああこれ今諸々のお話何をお聞きしたかっ たかと言うとま住宅ローンを組まれてるん ではいあの住宅ローを組んで投資案件って 買っちゃいけないんですよ基本的にであの ただ本件の場合はですねあの本当に タイミングよく移動に転職したわけじゃ ないですよね移動ですよねえっと厳密には 転職です転職なんですかはい末でやめてで 一時的にあの個人事業主のような形になっ てえそこから再度え就職を東京の方でした という形それななんでって東京に転職 なさったんですかまちょっと東京の方でえ そういうま人付き合いとかもあったので そういうところを選んだと言ったらそれ だけの理由になりますはいああなるほど じゃあなんか特別な理由はなかったって ことですねそうですねそこの今住んでる とこに関しては理由はないはいうん11月 に土地を買って1月に家を立てて12月に 転勤してるって転職してるってことですよ ねはいうーんでこれ今何の話をしてる かって言うと今仮に金3500万円の35 年ローンで金利0.99%だと毎月の支払 は9万7000円なんですよはいでこれが 通常のプロパンローンだと普通2%ぐらい になるんですねで2%だと11万 5000円とかになるんではいまそっから 手出しになるわけですよで住宅ローンを 組んでると絶対に賃貸しちゃいけないかと 言うと実は1個だけ例外がありますはい しょうがなかった時ですあの簡単に言うと 自分が物件を買いましたと住んでましたと でところが転勤を言い渡されてい仕方なく 引っ越すことになりましたとはいでしょう がないんでそのまさに転勤の間だけ親家に なりたいんで人に貸しますって言うとはい 銀行も鬼じゃないんでまそれは仕方あり ませんねって言ってくれるからことがあん ですねまた親の介護のためとかねでそう じゃないともうこれ銀行騙した詐欺ですっ てことになるんですねですからあの優しい 銀行だと金融を2%に上げてま許してやる わって言われますしストロングスタイルだ と今すぐ一括返済しよって言われるがあ ところなんですよで一済をまあの迫られた 時の場合はこう多分建物の評価が本当は こんな価格しない物件なので収益性から 考えてももしかしたらフル論組めない可能 性があるっていうところなんですねはい なんで手出しを出さなきゃいけないかも しれないとでま気が2%レジできならま それでオッケーというところですねはいで 今回はもうすごくタトで11に途中を買っ て1月に完成する物件を12月に転職し
てるんではいこれも転職すること分かって ててか決めて住宅ローンを組んで人に貸す 前提で買いましたよねって言われたら そんなことないですよって銀行をちょっと 納得させる要素が少ないかなと思うんです よなのでまちょっとそこがきついかなと 正直思います仮にこれ4000万円だった として11万5000円か12なんで8万 年間入ってくる悪ところの4000万円な のでま利回りが3.4と結構低めなんです ねなので静岡の小館投資で多分利回り 3.4PAだと買う人がいないと思います なので売れるチャンスがあるとするとま ここの今住んでる方が出ていってはいで かつ管理管理も他の会社に変更することが できてはいでここに本当に住みたい方が 買うていうことが多分条件だと思うんです けどまただこのですね買われてる物件の 辺りですねでここの小と検索すると新築の 4LDK100平米で2500万とか 2700万とかなんですよでこうパっと見 新築とかで見てもま3000万円台っての はなかなかなくて1個あった3500万円 ってのがありますか6LDKの185平米 土地が865平米半端ないですねなんかま という感じでおそらく ますごく運が良くても多分3000万円 切る可能性があるんですねはいはいでこれ 仮に3000万円だったとするとその段階 で1000万円の手出しになります おそらく売却するとなるとそれも居住用と して本当に済む人が買ってくれるパターン ですマンションこてどれもそうですが ファミリータイプの場合は必ず住むために 買う人が高く買ってくれますはいはいなぜ ならあのお客様のパが投資で買う人と済む ために買う人ってのを比べたら済む人の方 が多いからですはいあのちっちゃいワン ルームとかだと住むためにワヌム買う人 ってほとんどいないんで投資で買わせる 業者のパイ投資で買う人ってのは ものすごいあの買い叩きますから業者より 残念なが安くなるんでほとんど業者が知れ で買うことになってしまうんですがそう いう場合は人が住んでてもあんま関係ない んですよはいはいまただこのファミリー タイプに関してはもま違いなく人が住んで ない方が高く売れるんでベストの状態でも 多分マイナス1000万で今人が住んで いるでかつこの管理してる会社がどういう 腹積もりかわかんないですけど国家仮りに サブリースだったとしたらはい1500万 ぐらいマイナスになる可能性があります じゃあどうするかって話なんですがなんと かその一括返済は免れるように
はいお願いしてでなるべく利子を上げるの にで許してくださいとプロパーでいいで すって2%とか2.5%でも場によって いいですとなので許してくださいって言っ てとりあえず持っとくという感じになるか なと思いますねうんで1番やばいのはもう あの今金長がこのなんですかね住宅ローン を組んでやる投資に対してであのすごく 怒っててこれ最悪なことにですね被害者 じゃないですかはい被害者だけど犯罪の 片棒を担いでるっていうのが法律上の 建付けなんですよてかもはや主犯って イメージです何の利益も得てないのにはい はいなので何かあった時誰も守ってくれ ないですし不動産屋を責めることはでき ないんですよ基本的にだ全部その契約し ちゃったお客さん自身の責任になっちゃう んですねだ非常によろしくないということ で金融庁がすごいお達ししてましてはい 結構これまではこの住宅ロ投資っていうの は昔からあるんですよ残念ながらで ほとんどの場合ローンさえ払ってれば銀行 は目をつぶってくれたんですところが今は 結構そうじゃねえよ一括返済しろよって 迫ってくることもありましてはいなかなか そういう事例はないんですけどそうなった 場合は一括返済しなきゃいけなくなるん ですねもしくは借り換えなんですが現状 おそらく少なくとも4000万円で買われ たとしても1000万円は売されてる下手 したら1500万話されてるんで融資を 組む時に手出しを出さなきゃいけない可能 性があるんですよなので今どういう状況か と言うとパターン1ずっと持ち続けて銀行 にバレて一括返済を迫られたらやっぱり 1000万か1500万の照らしそして 売却する場合も多分1000万か 1500万円の手出しなので結構ニチも さっちもいかない状況なんですねでこの エリアが賃貸でも結構苦しい場所でなぜ かって言うと賃貸募集図面は送って いただいたんでこ本にもご覧になってます よねはいはいはいでこれ見るとですねこの 右下のですねあのお姉さんの絵の横にです ね代理って書いてあってAD100%って 書いてあるんですよはいつまりこれ決めた 不動産会社にお小遣いでやにの100% あげてるんですねでかつこの契約条件を 見ると敷金が0で税金が11万5000に なって預かり金すらないんですよこの もらった税金をそのまま不動産会社に キャッシュバックしてるだけなんですね つまりこれ実質ただで契約してるんですよ だただでいいから入ってくれって状況なん ですなんと新築なのにつまりそれぐらい
すでに出だしから苦戦してるエリアだって ことなんですねでその状況において蓄年数 がさらに進んだらまどうなっちゃうん だろうっていうのが分からないですしあの 多分そもそもエリア的にあの家が安く 買えるところですから小館賃貸の需要がく 低いだと思うんですよで見るとま3LDK で85000とか6万円とかま高くても 9万とかなので今新築でしかも契約金が ただだったから多分11万5000円で 借りてくれた可能性があってこれが地区が 古くなったりとか契約金取るとま少なく とも9万までは下がる可能性があるんです ね今パっとみ10万以上の物件はそもそも ないでというとこなんですよでそうすると もう完全に毎月毎月キャッシュアウトでな あんまりこの投資としてはよろしくないで 多分あの僕が言うまでもなく地方の人口 ってのはガンガン減ってますからはいこっ からあのすごく家賃が高くな るっていうのはま難しいと思うんですねま 熊本みたく外資系の企業が突然誘致されて うん極地的なバブルが起こるならあり得る んですけどはいそうじゃないとちょっと 難しいって話であのま要はこれあれですね あのほぼワンルーム投資と同じような状況 の戸建て投資でありどちらかというと都内 のワンルムよりももしかしたら数字的には ひどい状況かもしれないって話ですね残念 ですけど1000万円は物件に上乗せされ てますで多分この東京の管理会社か紹介者 かセミナー主催者か分かんないですけど みんなでけけしてると思いますはいはいと いう感じ ですはいはいで今の入居者さんが退去し たらすぐその退去したタイミングでワン チャン売却の手続きを取ってみてはいで おそらく売却する時に手出しは発生すると 思います確実にあの1000万円は少と見 といた方がはいいいと思います処理でなら 処理しちゃったばいいし処理できないので あれば持っておくしかないのかもしれませ んがまず毎月の手出しは少なくとも3万円 ぐらいは発生する可能性があるはいはい 今後ですねであとは今3500万円の負債 を抱えてるんで何か投資案件を買うとかご 自宅を買うとか車を買うとかいう時にこれ はネガティブな要素になりますなのでそう いった時に非常にきになりますはいはいで 1番やばいのはこの住宅論組んでることが バレて銀行から一括返済を迫られたらはい あの相当まずい状況になりますはいはい はいまこれ本当にね大きいお金なんでもう 人生をね左右するレベルですからちょっと ね今この場で決めなくていいですよくお
考えくださいでまたちょっとお考えになっ た上であのどうするべか決まったら教えて いただいてもいいですしご質問があったら ご連絡くださいはい分かりましたはいはい ちなみにあれですかえっと物件のその募集 というか出すていうのはえお手伝いあ全然 できます全然できますそれはもう費用かけ ずにできますあの今全部インターネットで 繋がってるんであのどこでもできますから 全くそれは問題ないですこれを思ったまま 今後生活していくっていうところに多分 間違いなくストレスを感じてく来ると思う のでうんそうですね63歳までねローンが 完済できない計算ですからねはいですので ま身内ちっていうところであのま本当に1 回ちょっとワンルームの件で止めて いただいた方なんですよあのワンルーム 契約しそうになってそこでもう2度とこう いうことをすんなよって言われた矢先 こんなことになってるんでもうま正直 倒れるか分からないんですけどうんその 叔父 がその会社の社長をやってますので多分 資金としては出せなくはないっていう話な んですけどとてともなく迷惑をかけること になるのでなかなか耐えることはしたくは ないんです けどちょっとこのまま物件を持ったままっ ていうところの方が心が持たないのかなと 思ってしまってはいうんよくお考え くださいもう何もかも包括的に よくお考えになるべきだと思いますはい あの僕にできることであれば何でもお 手伝いしますのではいはいよろしくお願い すいません野分にありがとうございます ええこちらこそとても助かりました ありがとうございますはいすいません ありがとうございますはい失礼いたし ます
業者に勧められ静岡県富士市に新築一軒家を購入…しかしそれは住宅ローンを使った投資スキームでした。さらに市場価格から1000万円以上上乗せされた価格で購入してしまったことも判明…。そんな相談者さんに対するGメンのアドバイスは…？
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
https://forms.office.com/r/3B92QgTy4j
■不動産Gメン滝島 オンラインサロンご加入はこちら
（月1の生配信ほか様々な特典があります）
https://lounge.dmm.com/detail/6295
■ 不動産Gメン滝島初の著書『初めての不動産投資 必勝ルール 誰でも儲かる、わけがない 罠を見抜いてお金を増やす』（KADOKAWA 1650円）発売中です！
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■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」第1巻 好評発売中！
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
https://arch.tv-asahipro.co.jp/
45 Comments
他責思考なのが透けて見えるな。おじが仮に助けてくれたとしても相手のせいにして学ばずにまた騙されそう
これはヤクザですね 893 です この話は やめといた方がいいですね 土地ころがしは ヤクザですからね
さくらかと思うくらいのカモ。
自分で住むわけでもない物件にフルローン組むの怖すぎですね…。自分の職業なのに「サラリーマンの方」スゴい額なのに「4-5000万」など、ふんわりしたお話の仕方も気になりました。もの優しい雰囲気で、カモられてしまうなあと
自己破産じゃダメなんか🤔
依頼者さんが「叔父が助けてくれると思う」と言った瞬間、滝島さんイラッと来たと思うわ。子どもかよ。
そら詐欺減らないわ
地獄すぎる
義務教育に組み込むべき
人口が減少する限り不動産価値がどんどん下がるのは素人の自分でもわかるのに、なぜ勉強もせず巨額の投資をする人がいるのか分からない。
続編お待ちしてます😊
金額が大きいから滝島さん心配してる。４桁以上は、自◯する人が出てくるレベルか。
このカモさん、いきなり銀行から明日までに耳を揃えて持って来いって言われる可能性大。
ダメだこりゃ！
貸し出し物件を住宅ローン控除申請出せると思ってるのがヤバすぎる。調べたら3秒で結果わかるのに…。
異業種交流会に出没するチャールズポンジは容姿しかり口が立つ人多いですな。
こんな救いようのないやつに、おじさんも簡単に出さないだろうよ
年収500万円で5000万円のローン組めるのか
自己破産した方が良いよ
自己破産した方が楽
なんやかんやで叔父が助けてくるって思いから来る心の余裕が垣間見れる。
俺なら自○考えるかも…
騙される人の典型的なパターン
何も考えず、家を購入して不安を感じないのかなぁ
最後には身内が金持ってることをわざわざ言うのが他力本願。
自分が身内なら軽く頼るな！！と言う
自分のケツは自分で拭けよ。30代でなにが叔父が社長で〜だよ。
リテラシーと地頭の欠如かぁ・・・恐ろしい・・・
サラリーマンの場合、中古物件を安く買って家賃+自己資金を入れて１０年以内に完済することを勧めます。また入居が無かった場合に備えて家賃収入分の余剰資金も必要です。
甘い言葉に乗せられず、自分の背丈に合った投資をしましょう
騙されるべくして騙された人って感じ。
滝島さんからの質問に対してろくに回答ができなくて、5000万もする買い物の中身をちゃんと調べてないってのがやば過ぎる。
反面教師にしたい。
『話する時に「えー」が多い人は、何も考えていない』と昔教わったが、話の内容聞いて納得したわ。
よく、そんな物件を買ったなぁ。
何でもっとよく調べたり考えないんだろう…？
一番良い方法は静岡に戻ってその物件に住むかと思います。
どこの銀行が融資したのか気になりました。
最も騙しやすいタイプ😅😅😅
この場に及んで 親ではなくオジに
泣きつくとか 世間知らずにも程がある😅
地元で衝撃🫨
ヤラセじゃね？
さすがにこんな奴いなくね？😅
オ、オジサンが可哀想😢
先を読めないと…怖くても目を逸らさずに読まないと長い地獄が待ってる
おじさんに尻拭いしてもらうのかよ
契約する前に相談しろよ
一度痛い目見たほうがいいと思います。。
親ならともかく叔父がなんのメリットも無く1000〜1500万円もくれるのかな？
この質問者はこんな契約しちゃうくらいだから叔父がお金くれるという認識も間違ってるのでは
自己破産すればいんじゃね。
最後の叔父が口を出す事とお金出すことを同義と認識してるあたりがヤバい。。
身内とはいえ、お金を出す事の重大性に認識がまだ甘い。。
土地480万、建物の延床面積27坪で5000万は高すぎるって…なんで自分で調べないの😭
不動産詳しくない人間だけど、単純に静岡県富士市で20坪ちょいの物件、上物がどんなものかわからないとはいえ、4,000万出すならもっと首都圏で買えるでしょと思ってしまう。物件自体に差は出るかもだけど、富士市にその価格で買う気は起きないなぁ。自分の価値観では立地を重視してしまう。
曖昧な話し方、言葉の癖、話す内容。
こんなやつがいたら4〜5000万いける、しっかり勉強して次の鴨探しに行こう!!
どちら側にいても勉強になりました。
坪単価160万超えはRCでも建っちゃいますね。
こういう喋り方の人はたいてい視野狭い
やらせを疑うレベルで無能な相談者
結局のところ、楽して儲けようと考えてるから騙されるんじゃない？ ちゃんと知識をつけるか知識のある人に聞くのが普通だと思うんだか。
外野から聞いてると儲けたいFIREしたい人が集まる飲み会とか詐欺師からするとカモネギの狩場にしか見えない、とか書いてたら正に動画で同じ事言っていた
鴨葱でしたね。
静岡も修羅と化しているのか