【不動産投資初心者】不動産投資で得られる収入は家賃だけじゃない！
皆様こんにちはみしです野です今回は不 動産投資における収入について2人で話し ていきたいと思いますみほさんからこの タイトルでYouTube動画を作りたい と言われた時に正直え家賃じゃないのと 思いましたがよくよく考えてみると家賃 以外の収入ってあるんですよねでそんな ものも収入になるんだと意外な不動産投手 の収入もありますのでどうぞ最後までご覧 くださいそうなんです産投資って言うと 基本家賃収入なんですけどその収入には 家賃以外にも色々あるので今回はその解説 をしていきたいと思います代表的な例です とま教育費管理費税金や更新料などですね 動産投資で発生する収入は次の通り [音楽] です1賃料は不動産を借で使用する大下の ことで土地の場合は地代建物の場合は家賃 になります家賃は基本的には月単位ですが 月の途中の場合は日割りで計算しますまた 使用する月の前月末までに入金してもらう のが一般的です時代は年一払いとかあり ますね時代は借地権の物件を収集している と日さんに支払うものですが私は半年に 1度支払いしていますはいと居住用の家賃 は消費税非課税ですが事業用の家賃は消費 税の課税対象なのでその分多くいただく ことになります消費税対象になる収入を あまりご存知ない方もいらっしゃると思い ますのでこの電は要注意ですよねはいま テナントとかね駐車場とかは消費税が かかってくるのでご注意ください2番共益 費管理費こちらも月額家賃に付随して賃貸 期間中に発生するものでエレベーター廊下 階段などの共用部の電気代や清掃費消防 点検保守費ネット使用料などが内容になり ます昔は賃料を安く見せるために教育費や 管理費を多くしている大安さんも いらっしゃいましたが今はネット賃貸広告 では管理費教育費込みでの家賃で探す人が 多いのであまり高くしても意味ないですし 教育費管理費が高い分家賃を低くしている とその家賃で税金や敷金更新料が決まって くるのでもらえる額が減ってしまうという ことにもなりますあのみほさんの おっしゃる通りなんですけれども私は空室 になった場合合計で同じお支払いにはなる ものの家賃を安くして共育引費などを高く したりして問い合わせの数に変化があるか 要子を見たりしていますきちんと色々研究 されていて恵さん素晴らしいですねここ からは賃貸借契約締結時に従事されるもの になります3番敷金借りている人が家賃を 滞納したり現状回復費を払わないなど債務 振利行を担保するために預かるお金で収入
ではなく負債に計上します耐久時に滞納分 や現状回復費と相殺してお返しするもの です変換義務のない敷引きや敷金償却の 場合はその時点でもらえるお金であること が分かっているので売上収入に計上する 必要があります敷引き敷金償却の説明を 恵みさお願いします敷引き敷金償却という のは賃貸借契約書の特約で資金の一部を 変換しないものとすることが明記されて いる金額のことです税金の習慣がない関西 地方に多くて税金と同じ扱いになります はいありがとうございます4番保証金 こちらも資金同様賃借人の家賃滞納や現状 回復などの債務払わない時のための担保と して預かるお金でビルや店舗の賃貸借で 多く見られるものです付金と違って金額が 多い感じがしますよねぐさんそうですね エリアでの相場もあると思うんですけれど も3ヶ月ぐらいから10ヶ月ぐらいまでの 高額になる場合もあります5番権利金青色 決算書の記載項目にありますよねこれよく 目につくんですけれどもどんな収入になる んでしょうか貸主借主双方の個人的事情に ついて金銭で解決を図る場合に権利金と いう名目になります一般的には次の4つが あります1月々の賃料を安く抑えるための 賃料の前払い2営業権のれの大下のれ分け するとか言いますねなんか蕎麦屋さんとか が同じ名前で出していいよみたいなそう いうのののれの大下ですね3番居抜きなど た物賃借権の譲渡天体を認める対価ま 居抜きでその飲食店のキッチンとかをその まま残してくんでその分の権利金を ください次の方からももらったりするのも 権利金ですね4番借地権設定の対価基本的 には返さなくていいお金なので収入として 計上し ます6番税金大家さんへのシレとして もらうので1ヶ月分のことが多いですね 税金1か月もらえると広告料1ヶ月と存在 できるのでありがたいですねはい税金は 最近ゼロのところも多いですよね私も九州 地方の物件は1ヶ月頂いていますが東京 神奈川では頂いたことはありませんはい私 も神奈川の物件は式金税金00の物件が 多いですね埼玉の物件は恵さんの九州の 物件と同じ業者さんの物件なので税金位置 を頂いております首都圏で単者物件が敷金 税金00がま普通になりつつある中では 税金1ヶ月ついてても入居付けできると いうことは物件力があるということで本当 にありがたいですねまた税金1をつつける かつけないかを客付け業者さんにお任せ するノッケバックという手法もあります ノッケバックとは客付け業者さんが平均1
ヶ月プラスしてその分多く広告量を持って いくので大家さん的には出金は入ってき ません7番更新料契約が満了してさらに 継続する場合賃貸借契約書に更新料の記載 があればそれに従ってもらうことができ ます私は以前更新料がない物件に住んでい たことがあってそれがとても精神的に楽 だったこともありテナントリテンションと してご入居者様に長く住んでもらうために 更新料を無料にして管理会社の更新手続き 費用を自分の負担でお支払いしていた時期 がありまし管理会社の更新手数料は必ず かかってくるのでそれが大家さん負担に ならないように半月分だけもらうという 大家さんもいるかもしれませんね恵さんは どうされていますでしょうか私は小特分を 自子管理していて自主管理物件に関しては 基本的に更新料を1ヶ月いたいています ただ更新人は入居者さんにエアコン1台 もしくはキッチンもしくは浴室の クリーニングをプレゼントとして選んで いただいていますこれは2年に1度ぐらい はま室内の状況を確認するという意味でも あるんですけれども更新前に何かの修繕が あってまお部屋の中にもう入っていると いう物件に関してはプレゼントの中に更新 料半額を入れています九州の物件に関して は更新事務手数料のみ管理会社さんにお 支払いいただくことになっていますやはり 物件や管理会社によって使い分けですね 管理会社さんのご意行でしょうかそうです ねあの管理をお任せしてる物件に関しては そのエリアの特性などもあるので管理会社 の方と相談をしています更新料をいただか ないエリアでいただいても入居者さんの 負担になってしまうといけないのでまその 辺りはご相談して決めるという感じになる と思います更新料1ヶ月いたいても なかなか自分ではお掃除できない部分の クリーニングをしてもらえるとなるとま ずっと住んで住みたいと思ってもらえると 思います恵さんの施作は素晴らしいですね ますその他不動産投資における収入となる とまあとは月決め駐車場やコイン パーキング太陽光の売電収入最近では 少ないかもしれませんが自動販売機とか でしょうかはいそうですね8番駐車場台え 駐車場がある物件で駐車場台を別に頂いて いる人またはポインパーキングを運営され ている方は駐車場売上げを計上します住宅 は日課ですが最初にお話しした通り駐車場 は風売り上げです消費税をねつけて対応し ている方の方が多いと思います9番自販機 収入敷地内に自販機を置きその収入を設置 業者からいただきます私は以前コカコーラ
さんに置いてもらっていた時期がありまし たがコロナで採算が合わなくなり撤退され てしまいましたその時はドリンクの売上で はなく月の電気代として月々1万円プラス 消費税をコカコーラさんから頂いていまし たそうですね以前は消費税カプのスキーム で自販機スキームっていうのがありまして ま置いている大家さんも多かったんじゃ ないかなと思うんですけれども最近は使え ないですねあまり積極的に置く感じじゃ ないかもしれませんねその他の収入として 10番基地使用量敷地内にNTTや 電力会社の電柱がある場合敷地容量を もらうことができますあとはプロパンコ などの敷地容量をいただく場合もあります 金額が小さいので私の場合は売上ではなく 雑収入にしていることが多いです埼玉の 物件はプロパンコの敷地使用量をいただき それがインターネット無料会社に払う通信 費の金額とま同額なので相殺されて親負担 なくインターネット無料を導入できている 形になっていますなるほどそっか私も昨年 新築したアパートで電柱の敷地利用量を 頂いているんですね確かにあれも就任に なるんですねそうですね所有者が変わると NTTとか電力会社から電話がかかってき てお支払いしたいんですけどみたいな感じ でお支払いの通知が来てでそれになんか サインして送り返すとま何ヶ月後に 1500円とかそう結構ビビてある感じ ですねビビあるえ金額ですけども入金 いただけるものですですね11番水道高熱 代えこちら大屋さんが入居者さんの分を 負担している場合になります昔関西RCを 持っていた時にそのマンション1頭の水道 がま水道局と1つの線として契約してたの で部屋ごとの使用量を管理会社がいちいち 確認してでそれ計算して入居者さんに請求 するっていうのをやっていましたで通常は あまりないと思うんですけれどもまそれで 多めに入居者さんに請求して水道台よりも ちょちょっとおめに少しずつ請求して ちょっともかるっていう大家さんもいると 聞きました関西だけかしら私の物件はあり ませんけれども首都圏の物件でもビルや昔 のマンションだと大さんが復活払いをして いるところがありますよねあとあのシェア ハウスも部屋別のコメーターって言ってお 部屋ごとにのメーターがついているところ 以外はぱ大家さんが一括払いしているので 入居者さんからもらているっていうことに してると思いますうんうんそうですねだ からそうシアハウスとか量みたいなところ だとま皆さんから共育費とか管理費として いただく分にま入ってる場合もある
でしょうし今回のの水道台とか電気代って いう風にしてもらう場合もあ るってことです ね12番保険金収入何か事故が起きた時に 保険会社から損害保険金が支払われます 法人の場合は支払た保険金収入から事故が 起きた時のものを直す費用を差し引いた 差額をま保険再って言って営業外損益に 継承することになります個人事業主が建物 や設備に対する損害保険金を受け取った 場合は原則非課税なのでもし受け取った 保険金額よりも安い修理ができたとしても その差額を収入に計上する必要はありませ ん保険収入よりも費用の方が上回った場合 はえっとその分の損失は費用計上すること ができますそうなの私は個人の確定申告で も雑収入なのかなんかな何かに上げちゃっ てるんですけど上げてもいいんですけど それ以上に修理費用かかってますよねうん そうですねはいかかってればいいと思い ます気が発生した時に個人でそれを申告し ちゃうとその分で課税されちゃうからああ もったいないのでまそういう親さんはいる と思います保険金をいっぱいもらって修理 費用を安く済んでるけどそれは決算書には 載せないても儲かってるみたいなへえま非 課税なのでその他太陽光の売電収入バイク ガレージ貸走行コインランドリ貸看板携帯 基地ま今はあんまりないかな最近だと民泊 など色々な収入がありますねでああと私も 1年限定だったんですけれどもパーティー スペースなどのレンタルスペースをしてい たのでまそういったレンタルスペースや貸 替え技術スペース合しも不動産と投資に 入りますねはい本当不動産投資って いろんな手法いろんな売り上げ方があり ますよねそうそういえばもう1つ私日本で のオリンピック開催を期待していて キャンピングカー投資もましたことがあり ましたえ私のキャンピングカーはイタリア 製の左ハンドルだったので海外の傾きだっ たんですよねでもコロナでほとんど可能 できず壊れてしまいその部品も全然入って こずえ手放してしまいましたけれどもなん だっけボルボだったっけイタリアの フィアットフィオットああそうそう フィアットだキャンピングカー投資残念 でしたねオリンピックやコロナなど外的 要因に左右されるような売上はいい時は すごく儲かるけどダメな時に本当に 落ち込むので経営が難しい面がありますね それに比べて住宅レジデンスは生きる上で 必要な場所ということもあり壊滅的な収入 現象ということにはならなかったこれは 本当にありがたい収入ですよね家賃収入
万歳ああこうやって見ていると不動産投資 といっても足す多様な方法があり色々な 収入があるものですねなので家賃だけで なく税金敷金更新料その他売上げなど費用 をカバーするための収入にも気をつけて不 動産賃貸業を進めていただきたいですねで は今日の動画は以上になりますこの動画が 少しでもお役に立てましたら高評価と チャンネル登録をお願いしますではまた次 の動画でお会いし [音楽] ましょう
#五十嵐未帆 #不動産投資 #賃貸経営
今回は不動産投資で得られる様々な収入について解説してみました。
家賃収入だけでなく他の収入も
賃貸経営にとって重要なものがたくさんあります。
債務不履行を担保するもの
費用発生を担保するもの。。。
一つ一つを意識することで
皆様の収益アップにつながりましたら嬉しいです。
是非ご覧になってください(*^-^*)
五十嵐未帆のプロフィール
エレガントオーナーズ主宰
CFP １級FP技能士 日商簿記１級
財務会計を得意とする３人の子持ち専業大家
大家歴15年 不動産投資歴10年
新築アパートを中心に10棟購入
5棟売却1棟築古物件のフルリノベーションを経験
現在は7棟63室所有。家賃年収は5400万円
著書
「買うだけかんたん主婦の私でも出来た新築アパート投資法」
ダイヤモンド社
https://elegant-owners.jimdofree.com/
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・融資関連
・五十嵐未帆物件購入シュミレーション
・競売物件の入札方法
・青色申告決算書・弥生会計
・不動産投資のご相談
・高評価動画
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楽待コラム
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「ローンが払えず死にそう…」そういう事例は結構あります
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」#5＜前編＞】
借金1億円を家族に背負わせるんですか？
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」5＜後編＞】
よく知らない土地の「ダメ物件」を掴まされましたね
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol6〈前編〉】
高すぎ！原状回復費15万円…これは「ぼったくり業者」ですね
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol6〈後編〉】
【毎月7万円赤字】新築ワンルームマンションを半年で
6戸購入した方へ愛あるアドバイス【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol7】
【これは犯罪です】30年間収入ゼロ…悪徳業者にハメられた相談者に
愛あるアドバイス【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol8】
【狭小アパートで毎月赤字】新築なのに全然入居が決まらない、何が問題だったのか？《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」Vol.9》
【芸人のお金事情!?】流れ星☆瀧上 × 五十嵐未帆、
お笑い芸人の知られざるお金事情を大暴露！《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」特別編》
【愛のツッコミ】流れ星☆瀧上 × 五十嵐未帆、不動産投資初心者の
瀧上さんに愛あるお説教!?《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」特別編》