【業者の罠にはまっています】勉強せずに8500万の新築ワンルーム投資…61歳元会社役員に愛のお説教《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」Vol.11》
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【芦沢晃×五十嵐未帆】投資手法が異なる2人の特別対談
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【自分にお説教したい】1棟目は失敗だらけ!?五十嵐未帆が自身の不動産投資を振り返る
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ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
01:02 全く勉強せず…今回の相談者は
10:09 五十嵐さんからズバリ一言
10:26 累計の手残りは？CFシミュレーション
12:52 問題点は
16:53 改善策は
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39 Comments
■五十嵐さんが、自身の不動産投資を語る動画はこちら！
【自分にお説教したい】1棟目は失敗だらけ!?五十嵐未帆が自身の不動産投資を振り返る
https://youtu.be/y6bOQOekni8
合法的な詐欺。恐ろしい。私は高属性ではないので、心配ないが。
逆にスゲーわ。ギャンブルになってる事が分かってないのに一切勉強してないとか、恐ろしいわw
高属性だからまだこれで助かってる。
高属性ではないけど、カモにならない様に勉強しとこ
当時の年収1800万か。サラリーマンでこの年収貰うには相当な努力が要るよね。仕事が忙しくて調べたりしないのかもね。
電気工事士は凄いですね。
字幕欲しい、。
こんな思考で、製薬会社の役員できるんか？
五十嵐さん回いつも楽しみにしてます！
なんで購入する前じゃなくて、購入した後に相談してるんだこれ。
こういうことのないように気をつけようね！ という話かな？
電工wなんでやw
って思ったら設備工事のためね納得
電気工事士の資格取ったってすげぇな…w
本業が忙しい高収入サラリーマンだと本業以外のことが疎かになるのはよく分かる。
昔同僚たちが投資用不動産買わされてたけど本人達は騙されてるって雰囲気は全然なかったし、お勧めされた。
業者からすると支払い能力高くて話を信じてくれる優良な客ですね。
いい立地の新築はその利回り普通だと思う、2014年購入したから、当時より今の不動産価額大分上がってたけど、今売ったらええでしょ．
高所得者はいいよな。俺は低所得者層。
手残りマイナスの時点で何言われてもやる意味ないって分かるとおもうけどな・・・製薬会社の役員で金融資産5000万位しかないのか・・・夢が無いわぁ・・・。
CFがマイナスの時点で論外
せめて自己資金もっと積んでからやるべきだったね
新築区分って時点で8割くらい詰んでるけど
分かりません、調べてませんとか、マジで頭いかれてるだろ
築36年の新宿品川江戸川橋のマンションを３つで930万で買えるオプション投資と思えば大成功ですね
高齢ならCFで黒が出る郊外の無価値物件に投資するより都心の区分は正解だと思います。
五十嵐さんの動画一番好き、ずばっと指摘しているのに、全く意地悪に聞こえない声がいいんでしょう
本当においしい話なら他人に勧めるよりもまずは自分がやるし赤の他人に勧めたりなんかしないよなｗ
性善説な考えはマジで投資に向いてないからやめといたほうがいい
利回り計算できない時点で、この人に物件管理はムリです。節税対策も夢の話。取得して5年すぎているので、賃貸しつつ売却に専念すべきです。
累計CFマイナス930万で合計8000万程度の区分3戸残るってめちゃめちゃ良い
CFでなくて目的合致してない節税活用出来てない拡大出来ないとか多少問題あるかもしれないけどキャピタルで見たらだいぶプラスだよね
不動産に時間割けない&CFを目的にする必要のない上場企業役員の投資としては普通に成功なんじゃない？
この時期（２０１４年）にまともな物件で１棟投資をしていれば、１０％近い利回りが可能で、今なら元手（1,400万円）は数倍になっていただろう。
本当にもったいない。
小金持！ここテスト出ます。
なんてね〜
3000万の赤字を許容できるのか。ローン完済後に200万円儲かるが同じ時期に一発目の相続が発生する。40年目でやっと元を取るが、あと数年で二発目の相続と。本当に息が長い。
孫の介護費のための投資という感じ。
計算しないでよく突っ走れるね。。。
絶対計算するでしょ！考えられない。。。
欲の皮突っ張らずREITに投資しておくが吉
事業として認められる範囲って、実際は区分何戸や、戸建て何個や。
高属性な人ほど泥臭営業マン達が何を考えてるかわかってない人多いよね、世の中の営業を普通にいい人達だと思ってしまってる人が多い気がする。営業なんてもちろんある程度個人差、会社差、業界差はあれどどんな業界でも基本的には自分のことしか考えてないと思って疑ってかからないと
ヤラセを疑うレベル
五十嵐さん、いつも楽しみに見てきます。私自身は株と投資信託のみの投資で、不動産投資は一切やっていません。それでも、五十嵐さんの動画はいつも勉強になります。そして見ていてなるほどねといつも感心したりびっくりしたりどうしてこんな物件買うんだろうねと思ったりします。
時期が悪かったというのもありますが、銀行推奨の商品がいかに利益を得られないかということも証明してくれましたね。償還されてしまうというのも微妙な商品のような気がします。
一切勉強せずに買えるぐらいだからそもそもの資金力が相当余裕なんでしょねぇ。
いやー話に全くついて行けないけど若い内に金や投資の勉強しとかないと将来カモられたり投資で損する可能性が上がるだろうから年末時間空いた時手始めにマンション管理士の勉強してみるかな。
死んだら完済だから
保険だと割り切ればオッケー
詐欺だと言うやつがいるけど
保険屋さんよりはマシ
保険こそが詐欺だよ！
まぁ悪いのは業者では無く
日本政府なんですがね、、、
インフレ起こして家賃上げたら
十数年でプラスになり
売却可能!!
好立地で持てたんだから
ラッキーだよね
事業として成立するのであれば事業者自身で賃貸で廻します。開発時に実際の土地取得額と建物取得額に上乗せして販売しているので事業としては成り立ちにくいです。また土地建物は流動性が低いので現金化をするには時間が掛かります。どうしてもリスクを抑えて不動産投資をしたい方はJリート等のインデックスファンドをお勧めします。投資は自己責任で。
とりあえずクロサギを読もう
不動産投資、地震来るリスクってどうすんだろ・・・っていつも感じる。
投資不動産も地震保険で対応できるものなんでしょうか。。
楽待CFシミュレーションいいですね。将来価値が数字で示されるので説得力があります。