【毎月7万円赤字】新築ワンルームマンションを半年で6戸購入した方へ愛あるアドバイス【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol7】
▼五十嵐さんが区分投資のプロ・芦沢さんと対談した動画はこちら▼
【芦沢晃×五十嵐未帆】投資手法が異なる2人の特別対談
https://www.rakumachi.jp/news/video/293882?uiaid=youtube
■前回の「愛のお説教部屋」はこちら
よく知らない土地の「ダメ物件」を掴まされましたね
■記事で読みたい方はこちら
https://www.rakumachi.jp/news/column/269074?uiaid=youtube
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ーー[チャプター]ーー
00:00 短期間に6戸も買わせた不動産会社
00:17 オープニング
01:43 相談者のお悩みは？
06:50 6戸の物件情報の整理
12:28 楽待シミュレーションの結果は？
11:20 ①新築プレミアで高値掴みさせられている
12:24 ②利回りが低すぎる
13:13 ③融資比率が高く長期融資を引いている
14:37 ④金利変動リスクが考慮されていない
15:05 ⑤サブリース業者に利益を持っていかれている
16:21 ⑥家賃の下落リスクが考慮されていない
17:07 ⑦節税や少ない資金で始められる事ばかりアピールされている
17:58 ⑧サブリースでオーナーに不利な条件がある
22:37 今後のプランは？五十嵐さんが愛のアドバイス
33:46 相談を終えて
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32 Comments
不動産投資は金持ちがやる物、貧乏人は真面目に働くこと。
29:06 死刑宣告(´д｀;)
年収の半分を不動産返済に充てられたら、まだ建て直せるかも知れませんね(´・ω・)
かける言葉が見つからない。
ありえないだろ。
オーナーとしての自覚がないし、それでよく億超えの投資というか業者への寄付をしてるよな。
うまく売却できればここまでマイナスにはならないと思うけど厳しいね
金利リスクと入換による免責事項があればもっと収支は悪化する
多分のこの収入からしたら医者だよね。医者ってなんでこんなに業者にカモられる人が多いんだろうか。医学部入るのと医師免許取るのにかなり勉強するはずなのになあ。彼らの頭があれば、時間がある時に不動産投資や税金、宅建の勉強とかすればかなりの知識を得る事ができると思うよ。勿体無いなあ。
本当に利益が出る話なら人には話さないで自分でやるのでは。
マンション経営の話はよく聞くが、そんなに儲かるならあんたなんで自分でやらないの、俺商売違うからやりませんよと断ってきた。
顔がヤバすぎて内容が入って来ない
眉毛どうした
マイナス7千万ｗ
そりゃあ悪徳不動産会社が電話掛けまくるわけだ
新築1Rはやめた方がいいですよ
おすすめしません
素人だから確認したいんだけど、新築で高値掴みさせられたから利回り悪いのに、夢のサブリースみたいなこと言われてサブリースにしてしまった結果、さらにキャッシュフローが悪くなっちゃった、、って認識でいいですか？
呆れる。九九を知らない状態で方程式の問題を解こうとしてるようなレベル。
五十嵐さんのシリーズ、いつも楽しみにしています。
大変、勉強になります！
冒頭の近況の部分、親しみが感じられて好きです〜
不動産投資勉強しなくて始める勇気は素晴らしい☺
ファブリーズは良いけどサブリースはダメとだけ覚えた・・・・（契約内容注意せよと・・・）。。。人の事を言えないけど、早朝掃除のバイトしてかた会社に行って帰りに２時間飲食店でバイトして、働いて寝るだけの生活をしてローンを減らした方が良いと思う・・
自己資金もない素人が手を出すものではないと思いました。
自業自得と言われればそれまでだけど、表面利回りがこれだけ低くて購入するって催眠術にでも係ったのか？
売却したお金で利回り10%の中古物件に買い換えるというのはありですか？
ガバガバ甘口計算でも１億弱の借金になってて草
何この人💦
絶望的な話しか出てこない
指摘だけではなく、しっかり改善策と結果まで案内してるところに優しさを感じる。
現在、新築ワンルームマンション投資の検討始め、いろいろ疑問があったので調べていたら、本当によく似た案件だったので 深く共感と理解ができました。
五十嵐さんは、母親なのに頑張り屋さんで素晴らしいですね👍✨
イールドギャップは表面引く金利？
不動産版しくじり先生ですね。
勉強になります。
頭のいい人がカモにされるって不思議に思います。皆さん計算して買われてるのですよね？
年収高くても、金融資産が少ないよねえ。おいらは不動産投資していないけど、金融資産は準富裕層レベルはある
こう言う動画をみてると、なんで？と思うけど自分も今の知識が若い時からあったわけではなく、仕事や自宅のローンも苦しみがあった。その若さ、焦りからこう言ったことになる危険性は誰にでもあるんじゃないかと感じます。
''購入者の後悔"と言う言葉があると、金持ち父さんの本にありましたよね。購入者は誰でも必ず後悔するんですよ。でも、120才まで頑張って生きる。そしたら、後悔したことも、何でもなかったことになると思うので、頑張って欲しいです。
日本人のマネーリテラシーよ。
節税目的なら実は賃貸を借りる側でもできるし、法人設立などでもできる。
家を買うことそのものが目的になり、その先にある投資や節税といった目的が本末転倒になってしまう。
ただし、相談者様方が悪いのではなく、悪徳不動産会社が多いのが社会問題。
それにしてもワンルームマンション投資に嵌められる人がいまだにいるというのが信じられないのです。日本全国に怪しい業者はワンギリの常識を広めないと。
一億円以上の借金を抱えられるその勇気が凄い！ワオ！